Yeni Makaleler

Devekuşu Konutları Elde Kaldı!

Son üç yıldır gözlemlerimize dayanarak iddia ettiğimiz bir husus vardı; konut piyasasında üretim talep olmayan pahalı konutlara kaydı, bu nedenle piyasa sıkıştı, oysa metrekaresi 2500-3000 TL ve altında olan konutlar için güçlü bir talep var diyorduk. Ben bunu ilk seslendirdiğimde yıl 2012 idi, bugün nihayet sektör bu gerçeği görüyor.

Son olarak EYG Gayrimenkul tarafından yaptırılan bir araştırmada bu gerçek açıkça ortaya kondu.
Yapılan araştırmada 12 ay önce biten ve bitmesine 12 ay kalan konut stoğu incelenmiş ve 212.000 civarında konut fiyatları açısından sınıflandırılmış. Buna göre metrekare fiyatı 2000 TL’na kadar olan yalnızca 9 proje var, bunlarda 3.000 civarında konut var ve yalnızca 770 daire kalmış stokta.

Fiyatı 2.000-4.000 TL aralığında olan ise 243 proje var ve bunlarda 100.000’e yakın konut var. Burada stokta 38.000’e yakın daire kalmış. Metrekare fiyatı 4.000 TL’nin üstünde ise 250 civarında projede 210.000 civarında daire var ve bunların 46.000’i elde kalmış durumda. Buna göre toplam pahalı konut stoğu 84.000 civarında, oysa talep gören 3.000 TL altı segmentte stok yalnızca 770 adet.

İstanbul içinde bu fiyat gelişimine bağlı olarak en çok stokları şişen yerler; 5.300 konutla Şişli, 2.000 konutla Gaziosmanpaşa, 1.700 konutla Kurtköy, 4.200 konutla Sancaktepe ve 1.700 konutla Sarıyer. Eyüp, Zeytinburnu, Boğaz hattı, Tuzla ve Beykoz’da ise stok miktarı 100-700 arası daha makul seviyelerde. Nitekim fiyatlara baktığımızda Şişli’de ortalama fiyat 12.000 TL, Sarıyer’de 9.500 TL, Gaziosmanpaşa’da 4.000 TL seviyelerinde…

Sonuç olarak proje geliştirecek veya satışını yapacak şirketlerin bu fiyat ve stok verilerini dikkate almaları gerekiyor, aksi halde satışlarda zorlanılması kaçınılmaz olacaktır. Olabildiğince metrekare fiyatı 3.000 TL’nı aşmayan yerlere odaklanmak gerekiyor. Evet İstanbul’da arazi maliyetleri nedeniyle bu fiyatları yakalamak mümkün değil ama bu durum konut alıcısının ödeme gücü gerçeğini değiştirmiyor. Başarılı olmak istiyorsanız ya metrekare fiyatı 3.000 TL altı veya 15.000 TL üstü lüks niş segmentte olmalısınız. Görüleceği üzere hem deve hem kuş olmaya çalıştığınızda bu devekuşu konutları elde kalıyor!

Bir Cevap Yazın